Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Alpen

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Alpen ist ein Ort mit 12.463 Einwohnern im Kreis Wesel im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
"Mit durchschnittlich 2.700 € pro Quadratmeter zahlt man in Alpen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 40,09 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,38 % und 4,32 % mit einem Mittelwert von 3,51 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
Das hohe Durchschnittsalter (47,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.89 € (7.08 € bis 10.75 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,700 € (1,970 € bis 3,399 €)
durchschnittliche Rendite	3.74 % (3.38 % bis 4.32 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.02 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.75 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Alpen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 675,85 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	100 551,07 €
Gebühren für den Makler	+ 7 038,57 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 519,29 €
Gesamte Gebühren	= 10 557,86 €
Gesamt investiertes Kapital	111 108,93 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,60 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,89 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	44 352,20 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	95 236,07 €
Rendite	6,39 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Alpen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.51 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.06 % (-2.03 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	40.09 % (8.02 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	61.11 % (6.11 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.68 %
... in den letzten 2 Jahren	3.41 % (1.70 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	10.35 % (2.07 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	19.55 % (1.95 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.77 %
... in den letzten 2 Jahren	8.00 % (4.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-21.12 % (-4.22 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-25.79 % (-2.58 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Alpen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Alpen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,74 €	7,96 €	8,29 €
1950 bis 1970	7,41 €	7,48 €	7,56 €
1970 bis 1991	7,96 €	8,03 €	8,33 €
1991 bis 2002	8,51 €	8,44 €	9,21 €
seit 2002	8,92 €	9,25 €	9,32 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Alpen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Alpen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,48 €	7,59 €	8,00 €
1950 bis 1970	7,19 €	7,41 €	7,67 €
1970 bis 1991	7,12 €	7,26 €	7,70 €
1991 bis 2002	7,56 €	7,70 €	7,85 €
seit 2002	10,75 €	9,39 €	9,43 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Alpen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Alpen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,52 €	7,67 €	7,96 €
1950 bis 1970	7,41 €	7,70 €	8,11 €
1970 bis 1991	7,08 €	7,15 €	8,25 €
1991 bis 2002	7,85 €	7,96 €	8,29 €
seit 2002	9,17 €	9,39 €	10,09 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Alpen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12479	12463		12699			12614			12772		12929
Zuzug		742	623	607	778	933	701	716	646	671	581	605	600
Fortzug		654	691	627	813	665	636	625	702	623	572	622	545
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,50%			1,72%			1,74%			2,01%		1,96%
Entwicklung Wohngebäude		3832	3816	3795	3795	3770	3763	3743	3726	3709

Demografie

Einwohnerzahl	12 463
davon arbeitslos	187
Arbeitslosigkeit	1,50 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-466
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,60 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.42

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	2 791
2 Familienhäuser	788
Mehrfamilienhäuser	253
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,44

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

1.12

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Alpen

Gute Nachricht, Alpen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.hausundgrund-moers.de/service/mietspiegel/...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Alpen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.